Эксперты портала Domofond.ru изучили уровень и динамику цен на аренду загородных домов с начала 2020 года в России в целом и в 58 крупных[1] городах страны. Средняя ставка поднялась с января по февраль на 13% до 18 тыс. руб./мес. за объект. Максимальный рост зафиксирован в Тюмени: здесь жилье подорожало на 50% до 15 тыс. руб./мес. Больше всего цены снизились в Перми — на 33,3% до 10 тыс. руб. В столице аренда загородных домов подорожала на 6,7%: средняя ставка составила 80 тыс. руб. в месяц.
[1] С населением от 250 тыс. человек.
По данным портала недвижимости Domofond.ru, с января по февраль 2020 года средняя ставка на аренду загородных домов в России выросла на 13%: с 16 до 18 тыс. руб./мес. Из 58 крупных городов, которые участвовали в исследовании, рост ставок отмечен в 19: от 3,8% до 50%. Снизились цены на аренду в 17 городах: от 4,8% до 33,3%. Более чем у трети участников рейтинга ставки с начала года не изменились. В их числе оказались и восемь городов-миллионников.
Города с максимальным ростом арендных ставок на загородные дома
Рекордный рост стоимости аренды отмечен в Тюмени: на 50%. Если в начале года загородные дома здесь предлагали в среднем по цене 10 тыс. руб. за объект в месяц, то в феврале — уже за 15 тыс. На 7,1 % отстает от лидера Курск, где цены выросли с 7 до 10 тыс. руб. (42,9%). Третье место у Барнаула, где положительная динамика составила 33,3%: с январских 7,5 тыс. до февральских 10 тыс. руб./мес.
Топ-10 замыкает Тольятти с ростом на 12% с 25 до 28 тыс. руб.
№
Город
Регион
Стоимость аренды загородного дома, руб./мес.,
январь 2020
Стоимость аренды загородного дома, руб./мес.,
февраль 2020
Динамика стоимости аренды загородных домов с начала года, %
1
Тюмень
Тюменская область
10 000
15 000
50
2
Курск
Курская область
7 000
10 000
42,9
3
Барнаул
Алтайский край
7 500
10 000
33,3
4
Кемерово
Кемеровская область
5 500
7 000
27,3
5
Ижевск
Удмуртия
8 000
10 000
25
6
Липецк
Липецкая область
25 000
30 000
20
7
Химки
Московская область
30 000
35 300
17,7
8
Балашиха
Московская область
26 000
30 000
15,4
9
Новосибирск
Новосибирская область
13 000
15 000
15,4
10
Тольятти
Самарская область
25 000
28 000
12
Города с максимальным снижением арендных ставок
Лидером по снижению стала Пермь, где арендные ставки упали на 33,3%. Если в январе средняя стоимость объекта составляла 15 тыс. руб./мес., то в феврале — 10 тыс. Несколько отстает от нее по темпам падения Калуга с отрицательной динамикой в 31,4% до 24 тыс. руб./мес. Следом за ней идет Чита, где загородные дома потеряли в цене 28,6%, а в феврале средняя стоимость найма дома составила 5 тыс. руб./мес.
Омск с падением цен на 15,4% до 5,5 тыс. руб./мес. замыкает список топ-10 городов с максимальным снижением ставок.
№
Город
Регион
Стоимость аренды загородного дома, руб./мес.,
январь 2020
Стоимость аренды загородного дома, руб./мес.,
февраль 2020
Динамика стоимости аренды загородных домов с начала года, %
58
Пермь
Пермский край
15 000
10 000
-33,3
57
Калуга
Калужская область
35 000
24 000
-31,4
55
Чита
Забайкальский край
7 000
5 000
-28,6
56
Екатеринбург
Свердловская область
21 000
15 000
-28,6
54
Смоленск
Смоленская область
15 000
11 000
-26,7
51
Стерлитамак
Башкортостан
10 000
8 000
-20
52
Иваново
Ивановская область
10 000
8 000
-20
53
Тверь
Тверская область
15 000
12 000
-20
49
Астрахань
Астраханская область
12 000
10 000
-16,7
48
Омск
Омская область
6 500
5 500
-15,4
Динамика арендных ставок в городах-миллионниках
Только в четырех городах плата за наем загородных домов выросла. Это Новосибирск (15,4%), Челябинск (7,4%), Москва (6,7%) и Санкт-Петербург (3,8%). В половине миллионников цены остались на прежнем уровне. В четырех ставки упали. Максимум отмечен в Перми: на 33,3% до 10 тыс. руб./мес. за объект. Минимальное снижение зафиксировано в Воронеже: здесь загородные дома потеряли в цене только 4,8%, а их средняя стоимость в феврале составила 10 тыс. руб.
№
Город
Регион
Стоимость аренды загородного дома, руб./мес.,
январь 2020
Стоимость аренды загородного дома, руб./мес.,
февраль 2020
Динамика стоимости аренды загородных домов с начала года, %
9
Новосибирск
Новосибирская область
13 000
15 000
15,4
14
Челябинск
Челябинская область
27 000
29 000
7,4
16
Москва
Москва
75 000
80 000
6,7
19
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург
53 000
55 000
3,8
20
Уфа
Башкортостан
12 000
12 000
0,0
23
Волгоград
Волгоградская область
13 000
13 000
0,0
26
Краснодар
Краснодарский край
15 000
15 000
0,0
27
Красноярск
Красноярский край
20 000
20 000
0,0
30
Нижний Новгород
Нижегородская область
20 000
20 000
0,0
33
Ростов-на-Дону
Ростовская область
15 000
15 000
0,0
34
Самара
Самарская область
15 000
15 000
0,0
38
Казань
Татарстан
23 000
23 000
0,0
41
Воронеж
Воронежская область
10 500
10 000
-4,8
48
Омск
Омская область
6 500
5 500
-15,4
56
Екатеринбург
Свердловская область
21 000
15 000
-28,6
58
Пермь
Пермский край
15 000
10 000
-33,3
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
Приложение
Рейтинг городов России в зависимости от динамики арендных ставок
(январь–февраль 2020 г.)
№
Город
Регион
Стоимость аренды загородного дома, руб./мес.,
январь 2020
Стоимость аренды загородного дома, руб./мес.,
февраль 2020
Динамика стоимости аренды загородных домов с начала года, %
1
Тюмень
Тюменская область
10 000
15 000
50
2
Курск
Курская область
7 000
10 000
42,9
3
Барнаул
Алтайский край
7 500
10 000
33,3
4
Кемерово
Кемеровская область
5 500
7 000
27,3
5
Ижевск
Удмуртия
8 000
10 000
25
6
Липецк
Липецкая область
25 000
30 000
20
7
Химки
Московская область
30 000
35 300
17,7
8
Балашиха
Московская область
26 000
30 000
15,4
9
Новосибирск
Новосибирская область
13 000
15 000
15,4
10
Тольятти
Самарская область
25 000
28 000
12
11
Брянск
Брянская область
9 000
10 000
11,1
12
Подольск
Московская область
32 000
35 000
9,4
13
Сочи
Краснодарский край
25 000
27 000
8
14
Челябинск
Челябинская область
27 000
29 000
7,4
15
Владикавказ
Северная Осетия
14 000
15 000
7,1
16
Москва
Москва
75 000
80 000
6,7
17
Сургут
Ханты-Мансийский АО
16 000
17 000
6,3
18
Севастополь
Крым
25 000
26 000
4
19
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург
53 000
55 000
3,8
20
Уфа
Башкортостан
12 000
12 000
21
Белгород
Белгородская область
10 000
10 000
22
Владимир
Владимирская область
30 000
30 000
23
Волгоград
Волгоградская область
13 000
13 000
24
Махачкала
Дагестан
15 000
15 000
25
Калининград
Калининградская область
30 000
30 000
26
Краснодар
Краснодарский край
15 000
15 000
27
Красноярск
Красноярский край
20 000
20 000
28
Симферополь
Крым
20 000
20 000
29
Курган
Курганская область
5 000
5 000
30
Нижний Новгород
Нижегородская область
20 000
20 000
31
Оренбург
Оренбургская область
10 000
10 000
32
Орёл
Орловская область
7 000
7 000
33
Ростов-на-Дону
Ростовская область
15 000
15 000
34
Самара
Самарская область
15 000
15 000
35
Саратов
Саратовская область
10 000
10 000
36
Ставрополь
Ставропольский край
10 000
10 000
37
Тамбов
Тамбовская область
10 000
10 000
38
Казань
Татарстан
23 000
23 000
39
Томск
Томская область
8 000
8 000
40
Грозный
Чеченская Республика
25 000
25 000
41
Воронеж
Воронежская область
10 500
10 000
-4,8
42
Рязань
Рязанская область
14 000
13 000
-7,1
43
Иркутск
Иркутская область
10 000
9 000
-10
44
Кострома
Костромская область
10 000
9 000
-10
45
Йошкар-Ола
Марий Эл
10 000
9 000
-10
46
Тула
Тульская область
20 000
18 000
-10
47
Улан-Удэ
Бурятия
5 800
5 000
-13,8
48
Омск
Омская область
6 500
5 500
-15,4
49
Астрахань
Астраханская область
12 000
10 000
-16,7
51
Стерлитамак
Башкортостан
10 000
8 000
-20
52
Иваново
Ивановская область
10 000
8 000
-20
53
Тверь
Тверская область
15 000
12 000
-20
54
Смоленск
Смоленская область
15 000
11 000
-26,7
55
Чита
Забайкальский край
7 000
5 000
-28,6
56
Екатеринбург
Свердловская область
21 000
15 000
-28,6
57
Калуга
Калужская область
35 000
24 000
-31,4
58
Пермь
Пермский край
15 000
10 000
-33,3
