Объемы продаж российских активов собственниками из других государств выросли почти в три раза в годовом выражении. По данным компании Nikoliers, за 11 месяцев 2023 г. иностранные собственники реализовали активы на территории РФ на общую сумму около 256 млрд рублей, что в 2,8 раз превысило объем продаж за весь 2022 год и на 292% данные за 2021 г.
По словам экспертов, зарубежные собственники российской недвижимости в большинстве своем уже реализовали все свои ключевые активы в нашей стране. Но потенциал для таких сделок еще не исчерпан. При этом, большинство сделок по продаже коммерческой недвижимости, производственных помещений и других активов аналитики относят к вынужденным. В частности, это недвижимость иностранных компаний, покидающих российский рынок, а также, так называемые, стрессовые активы. Объем сделок по реализации последних составил 53 млрд рублей. К ним относятся, преимущественно, торговые центры и объекты, требующие реконструкции, в регионах РФ.
В целом в текущем году максимальный интерес у инвесторов вызывали «активы институционального качества» — это действующие бизнес-центры с офисными помещениями в аренду, торговые комплексы с успешной концепцией, а также качественные складские площади с действующими надежными арендаторами либо для своих нужд.
«В 2023 году был зафиксирован ряд крупных сделок, связанных с продажей активов, в том числе — портфелей компаний, сокращающих свое присутствие на рынке или уходящих из России, — говорится в аналитическом отчете Nikoliers. — Среди них можно отметить покупку Группой Газпромбанк всех ТРЦ Мега в России у шведской Ingka Centres; продажу европейским фондом Atrium European Real Estate краснодарской компании Ромекс Group 7 торговых центров Парк Хаус в пяти городах и т.д.».
