Лифт — неотъемлемая часть многоквартирного дома, обеспечивающая комфорт и доступность для жильцов. Однако, когда дело доходит до ремонта и замены оборудования, часто возникают споры о том, кто должен нести финансовую ответственность. Разберемся в этом вопросе детально.
Общее имущество
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, лифты, включая шахты и иное оборудование, входят в список совокупного имущества многоквартирных зданий. Это означает, что их содержание и ремонт возлагается на собственников дома и помещений, находящихся на этом объекте. Поэтому, УК (управляющие компании), с которыми заключен договор на обслуживание лифтового оборудования, несут ответственность за его состояние.
Обязанности управляющей компании
УК обязана содержать общедомовое имущество, в том числе лифты, в исправном и безопасном для жильцов состоянии. Для техобслуживания, капитального ремонта и модернизации компания может привлекать специализированные организации по договору подряда. Замена и восстановление элементов лифтового оборудования входят в перечень работ, предусмотренных текущим ремонтом.
Если УК не выполняет свои обязательства по ремонту лифта, жильцы могут обращаться в следующие инстанции:
- Жилищную инспекцию, которая контролирует вопросы, связанные с эксплуатацией жилья.
- Ростехнадзор — отвечает за выполнение технических регламентов и проводит внеплановые проверки лифтов по заявлениям граждан.
- Прокуратуру, которая осуществляет надзор за соблюдением законодательства в сфере ЖКХ.
- Администрацию района. Эта организация может повлиять на работу УК и содействовать решению проблемы.
- Суд — последняя инстанция, к которой могут прибегнуть собственники для защиты своих прав в случае бездействия УК после предварительных обращений в вышеперечисленные органы.
Участие жильцов в финансировании ремонта
В некоторых случаях замена лифта может финансироваться за счет средств собственников. Это происходит, если оборудование отработало нормативный срок службы (в среднем 25 лет) и требует полной замены. Жильцы могут принять решение о замене на общем собрании и оплатить работы из средств, накопленных на капитальный ремонт дома.
Также существуют региональные и федеральные программы по замене лифтов, в рамках которых государство берет на себя значительную часть расходов. Для участия в таких программах необходимо обратиться в Ростехнадзор. В случае положительного решения почти все расходы на замену оборудования возьмет на себя государство.
Заключение
Таким образом, ответственность за ремонт и замену лифтов «лежит» на управляющей компании, обслуживающей многоквартирную постройку. Собственники помещений могут участвовать в финансировании замены оборудования по истечении срока его службы. Однако в случае неисправностей и поломок УК обязана производить ремонт за свой счет.
Если требуются качественные комплектующие и расходные материалы для ремонта подъемного оборудования, обращайтесь на сайт «РЕВАТОР». Мы являемся ведущим поставщиком в России сертифицированной продукции для всех типов лифтового оборудования и готовы предложить выгодные условия сотрудничества.
