В начале года средняя ставка по ипотечным кредитам достигла исторического минимума — 8,84 процента. Однако в дальнейшем, по прогнозам аналитиков, ослабление рубля из-за падения цены на нефть и неопределенность в экономической ситуации из-за карантинных мер заставят банки повышать ставки по ипотеке.
— Уже со второго квартала мы ожидаем роста ставок по ипотеке на фоне увеличения стоимости фондирования из-за нестабильности на финансовых рынках, — рассказала младший директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Екатерина Щурихина. — Объем выдач ипотеки в 2020-м с высокой вероятностью будет ниже значений прошлого года на 10-12 процентов и составит 2,5-2,6 триллиона рублей. Основное негативное влияние на объем выдач окажут рост ипотечных ставок до уровня 10 процентов годовых уже в первой половине года и снижение реальных доходов населения.
В середине марта в Сбербанке отмечали, что сигналов для повышения ставок пока нет, а ставка банка "отражает текущую ситуацию на рынке". "В случае движения ставок рефинансирования мы будем пересматривать и адаптировать наши ставки, по ипотечным кредитам в том числе", — заявляла зампред правления банка Светлана Кирсанова.
30 процентов составляет в среднем первоначальный взнос по ипотеке
Число заявок на ипотеку в ВТБ в марте выросло на 15 процентов. "В этих условиях мы продолжаем выдачу ипотеки по ставкам менее 8 процентов", — отмечал руководитель департамента ипотечного и автокредитования ВТБ Евгений Дячкин.
20 марта Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 6 процентов. Эксперты называют это позитивным сигналом для ипотечного рынка.
— Тем не менее каждый банк реализует свою кредитную политику, исходя из текущей стоимости фондирования, а также ожиданий ее изменения в будущем. Поэтому нельзя исключать, что число банков, повысивших ставки, может вырасти, — полагает директор-руководитель направления банковских рейтингов агентства НКР Михаил Доронкин. — Крупнейшие банки, скорее всего, будут действовать осторожно, чтобы не допустить резкого провала спроса на продукт.
В Банке России по-прежнему прогнозируют, что к 2024 году ипотечные ставки снизятся до 7-8 процентов (согласно федеральному проекту "Ипотека", средняя ставка через четыре года должна составить 7,9 процента). А вот как будут вести себя ставки в этом году, во многом будет зависеть от развития ситуации, отметила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на онлайн-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора.
Эксперты предупреждают о возможном ухудшении качества ипотечного портфеля.
— В 2020 году банки столкнутся со снижением платежеспособности населения на фоне общего спада в экономике и роста цен, а также сокращения рабочих мест в ряде отраслей, — отметила Екатерина Щурихина. — Агентство ожидает увеличения объема просроченной задолженности по ипотеке в пределах 5-10 процентов в течение года, однако ее доля не превысит 1,5 процента портфеля. При этом в перспективе 2-3 лет возможен более значительный ее рост в связи с выходом на просрочку части заемщиков, получивших кредит в период ипотечного бума.
