Количество нераспроданных лотов в портфелях российских застройщиков растет. Завершение массовой программы льготной ипотеки, рекордные ставки по рыночным программам и высокие цены на строящееся жилье только способствуют этому.
За июль – сентябрь 2024 года число квартир и апартаментов в новостройках, которые остаются нераспроданными, выросло на 4,2%. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, за те 3 месяца, которые прошли с момента завершения всеобщей программы льготной ипотеки, площадь нереализованной «первички» увеличилась с 73,786 млн кв. м в июле до 76,888 млн кв. м в сентябре.
Примечательно, что число нераспроданной недвижимости в новостройках растет практически во всех регионах Российской Федерации, правда, в каждом из них в разной степени. Максимальный прирост зафиксирован в Дальневосточном и Приволжском федеральных округах.
Закономерно, что параллельно росту нераспроданных площадей в новостройках снижаются темпы продаж жилья от застройщиков. Согласно статистике госкомпании ДОМ.РФ, за III квартал 2024-го объем продаж первичной недвижимости в целом по стране сократился вдвое.
Выход на рынок нового предложения только усиливает давление на девелоперов и усугубляет ситуацию на рынке. Это заставляет застройщиков либо замедлять вывод новых проектов, либо стимулировать продажи в уже запущенных. Например, объявлять различные акции, предоставлять скидки, предлагать схемы рассрочки или льготные условия кредитования.
