На рынке элитного жилья Москвы по итогам III квартала 2024 года наблюдается активное восстановление спроса в сегменте новостроек, средний темп продаж с начала года увеличился на 14%. Хотя доля вторичных сделок все еще опережает «первичку», спрос в обоих сегментах стремится к балансу. Такая активность покупателей говорит об их адаптации к новому уровню цен. За год цены на элитные новостройки в сделках выросли на 24% до отметки 177 млн рублей, на вторичном рынке рост был более сдержанным и составил около 5% со средней ценой покупки 131 млн рублей. Всего с начала года покупатели вложили в рынок дорогого жилья 281 млрд рублей. Такие данные приводит агентство Intermark Городская Недвижимость в своем исследовании рынка элитного жилья по итогам первого квартала.
С начала 2024 года на первичном и вторичном рынке премиальной жилой недвижимости Москвы было заключено 1 910 сделок, общей площадью порядка 272 тыс. кв.м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем спроса остался практически без изменений – рост совокупного количества сделок составил около 1%.
Однако в структуре спроса отмечаются изменения – новостройки набирают обороты. С начала года доля продаж на первичном рынке выросла на 4 процентных пункта и по итогам третьего квартала составила 44% (против 40% в I квартале 2024 года). Причем основной объем продаж в новостройках приходится на элитную квартальную застройку, где было реализовано порядка 72% спроса.
Средний темп продаж в сегменте элитных новостроек в период за первые три квартала 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года увеличился на 14% с 83 кв./мес. до 95 кв./мес.
«Последний год можно считать временем активного восстановления первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Мы наблюдаем заметную положительную динамику темпа продаж, — отмечает генеральный директор и управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость Дмитрий Халин. — Со второй половины 2022 года, когда цены на элитные новостройки резко пошли вверх, интерес покупателей к ним охладел. Однако сегодня мы видим, что покупатели адаптировались к новой реальности цен и стали занимать активную позицию на рынке. Подстегнули этот интерес и сами девелоперы, которые все чаще предлагать выгодные условия по рассрочкам. Положительно на динамику спроса влияет и выход большого объема предложения в сегменте элитной квартальной застройки».
Такая активность рынка, безусловно, сказалась и на ценах сделок. В целом за год средние цены сделок в новостройках повысились не только благодаря плановым изменениям прайс-листов, но и за счет более крупных продаж, которые имели место в 2024 году. Это подтверждается динамикой среднего бюджета сделки – до 177 млн руб./лот в этом году, тогда как год назад данный показатель достигал только 143 млн рублей, рост средней цены сделок за год составил около 24%. Средний бюджет сделки на вторичном рынке элитного жилья по итогам третьего квартала вырос на 5% год к году и составил 131 млн рублей.
Всего с начала года на первичном и вторичном рынках недвижимости покупатели потратили на дорогое жилье 281 млрд рублей, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
Выбор покупателей на первичном рынке сосредоточен в районах: Хамовники, Пресненский район и Дорогомилово. Фаворитами у покупателей среди районов на вторичном рынке стали Хамовники, Пресненский район и Раменки.
Средняя площадь сделки на первичном рынке в III квартале 2024 года составила 148 кв.м, что на 5% ниже показателя годом ранее, на вторичном рынке – 122 кв.м, что на 3% выше, чем было в 2023 году.
