В Государственную думу внесены поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые внесла заместитель председателя парламента Ирина Яровая. Как пишет газета «Коммерсантъ», в документе указано, что если заемщик заключал ипотечный договор в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер кредита (займа) не превышает 15 млн рублей и кредитор не требовал через суд обращения взыскания на залог, то реализация последнего может быть осуществлена заемщиком самостоятельно.
Для этого гражданину нужно обратиться к кредитору с заявлением, банк даст на процедуру не более полугода (срок может быть продлен по согласованию сторон). При этом будет установлена минимальная стоимость, по которой залог может быть продан, с тем, чтобы компенсировать кредитной организации оставшуюся часть долга заемщика. После получения заявления от заемщика кредитор не сможет обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.
Издание напоминает, что сейчас гражданин, чье имущество находится в залоге у банка, может продать его только через публичные торги или аукцион, а проценты по договору займа выплачиваются вплоть до его полного возврата.
В пояснительной записке отмечается, что «должник вынужден дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3% стоимости имущества), а в ряде случаев еще и исполнительный сбор (7% от стоимости имущества), и работу оценщика». А это для граждан, испытывающих финансовые сложности, «влечет увеличение затрат и суммы прямых расходов».
Опрошенные газетой представители банков в целом поддерживают инициативу, хотя отмечают, что крупные игроки и так дают возможность заемщикам самостоятельно реализовать залог.
В Райффайзенбанке заметили, что «законодательная инициатива, поддерживающая клиентов в ситуации, когда жизненные обстоятельства вынуждают их продать залоговую недвижимость, сможет обеспечить должную защиту во время сделки».
«На рынке уже сформирована практика, при которой банки не обращают взыскание на объект, если клиент готов сам его продать»,— отметили в пресс-службе ВТБ.
По словам заместителя генерального директора по правовым вопросам НЮС «Амулекс» Юлии Галуевой, «реализация имущества должником, особенно в ситуации, когда именно банк получает все денежные средства по договору, должна быть максимально выгодна».
В таких условиях, отмечают эксперты, норма может быть полезной в качестве меры против нелегальных кредиторов.
«Практика показывает, что многие из них искусственно создают просрочку и, пропадая, ждут, когда штрафы по договору «съедят» стоимость квартиры», — резюмировал в интервью «Коммерсанту» эксперт проекта ОНФ «За права заемщиков» Михаил Алексеев.
