По оценке аналитиков PIONEER, в I квартале 2024 года наибольшая динамика цен на квартиры была отмечена в проектах класса премиум: показатель средневзвешенной цены здесь увеличился на 6% с начала года и достигла 749,5 тыс. рублей. Стоимость предложений увеличилась во всех классах, кроме комфорт, но именно в сегменте премиум она обусловлена как ростом предложения, так и высокими темпами продаж.
Эксперты компании PIONEER подвели итоги I квартала 2024 года для первичного рынка недвижимости Москвы. Так, за период январь-март средняя цена на квартиры в новостройках Москвы увеличилась на +1% в сравнении с показателем декабря. При этом само ценовое движение в пределах квартала было неравномерным. В начале года последовало ожидаемое охлаждение покупательской активности: первые два месяца спрос был довольно сдержанным, и цены на рынке стагнировали. Положительную динамику рынок начал демонстрировать в марте: объем сделок увеличился на 39% относительно данных февраля и зафиксировался на отметке 291 тыс. кв. м. Увеличение покупательской активности, в свою очередь, отразилось на положительной динамике цен.
«По сравнению с ажиотажным спросом в конце 2023 года покупательская активность в начале 2024-го сократилась во всех ценовых сегментах на первичном рынке жилой недвижимости Москвы. Однако при сопоставлении данных по сделкам за I квартал 2024 и 2023 гг., мы можем видеть снижение спроса только в комфорт-классе, что проявилось и в отрицательной динамике цен в сегменте. Во всех остальных классах объем продаж продемонстрировал рост, но именно в классе премиум этот рост наиболее заметен и стал двукратным», — отметила директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова.
По данным PIONEER, в бизнес- и элитном классах за I квартал цены увеличились на +3%. В классе комфорт средняя цена в новостройках массового сегмента снизилась на 1 тысячу рублей – с 331,6 до 330,6 тысяч. Корректировка цен в сторону снижения была отмечена более, чем в трети новостроек комфорт-класса.
Рост средней цены предложения в премиальном сегменте, прежде всего, обусловлен фактическим ростом цен в проектах, как на фоне высоких темпов продаж, так и на фоне увеличения стадии строительной готовности. Продажи в этот период были открыты в том числе в линейке проектов PIONEER: в начале года началась реализация квартир в премиальном квартале SHIFT рядом с Нескучным садом. Значительный рост спроса и поступательная положительная динамика цен в премиальном сегменте позволяет в очередной раз отметить привлекательность данного класса для потребителя и его устойчивость в рамках рынка жилой недвижимости.
