Жк город м петровско разумовская. Жк город - почему вам стоит присмотреться к нему поближе

Компания НДВ-Недвижимость возводит жилой комплекс комфорт-класса, ЖК «Город» на улице 800-летия Москвы в Дмитровском районе столицы. Это совместный проект двух застройщиков: «НДВ-Недвижимость» и «Град Инвест». Квартал строится по индивидуальному архитекторскому проекту. Первая очередь состоит из трех домов высотой в 10-25 этажей.

О комплексе

Новостройка неподалеку от парка и водоема всегда будет иметь повышенный спрос в сравнении с другими предложениями. Именно поэтому потенциальные покупатели довольно активно приглядываются к ЖК «Город». На данный момент запланировано строительство одной очереди, в которую войдут три жилых корпуса.

Это интересно: На форумах, посвященных кварталу, ходят разговоры о строительстве второй очереди проекта. Будут ли это жилые дома или помещения коммерческого назначения, пока неизвестно.

Дома строятся из монолита. Все внешние стены будут выложены кирпичом и покрыты утеплителем. Все жилые помещения имеют свободные планировки, потолки высотой в 2,8 м, а также просторные лоджии увеличенной площади. Жилье продается без отделки, что позволяет самостоятельно выбрать материалы и стиль оформления. Стены внутри квартир сделают из прочных строительных материалов. В санузле будут применены плиты с защитой от воздействия влаги. На лоджиях – остекление алюминиевым профилем, на окнах – двойные стеклопакеты. Также застройщик устанавливает металлическую входную дверь.

Инфраструктура

Внутридворовая территория обустроена по принципу «двор без машин». Дети смогут гулять в безопасной обстановке, а взрослым не придется дышать выхлопными газами. Здесь будут организованы игровые и спортивные площадки, места для отдыха, высажены клумбы и кустарники.

На первых этажах жилых домов расположатся коммерческие помещения:

• магазины;
• кафе;
• аптеки;
• салон красоты;
• отделение банка и др.

Площади на первом этаже в пристроенных помещениях также займут два небольших садика. Еще один разместится в отдельном строении на придомовой территории.

Для автомобилистов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг более чем на 1000 машин. Это неплохое предложение для дома комфорт-класса, ведь почти каждый собственник сможет выкупить парковочное место при желании.

Квартиры: цены, планировки, отделка

Покупатели могут выбирать из квартир с одной, двумя, тремя или четырьмя комнатами площадью от 33 до 107 квадратных метров.

Читайте также: Интересные предложения от застройщика ЖК «Орехово-Борисово» на официальном сайте

Цены на квартире варьируются в следующем диапазоне:

• 1-комнатные: от 4,5 млн.;
• 2-комнатные: от 7 млн.;
• 3-комнатные: от 9,8 млн.;
• 4-комнатные: от 14 млн.

Более подробную информацию можно узнать на официальном сайте ЖК «Город» в Москве.

Важно: Несмотря на то, что квартиры продаются без отделки, ремонт можно заказать у застройщика. В офисе продаж есть шоу-рум, где покупатели смогут оценить материалы и качество работ и подобрать подходящий вариант.

Каждая секция имеет пассажирский и грузовой лифт. На одном этаже примерно 4-6 квартир. Почти половину от общего числа продаваемого жилья составляют «однушки», примерно столько же двухкомнатных и всего 13% «трешек». Четырехкомнатных квартир 29. Это и понятно: однокомнатные квартиры пользуются наибольшей популярностью. Их приобретают молодые семьи, те, кто живет один, и планирующие в дальнейшем сдавать жилье в аренду.

Планировки в комплексе довольно удачные: большие лоджии и балконы площадью в 3-4 м2, просторные кухонные помещения, в комнатах большие окна. В квартирах с двумя и более комнатами раздельный санузел.

Полезно знать: Следует иметь в виду, что несущие стены на плане обозначаются сплошной жирной линией, а межкомнатные перегородки – пунктиром. Последние можно сносить и строить по своему усмотрению.

Преимущества и недостатки района

Несомненное достоинство ЖК «Город» на Дмитровке в городе Москва – близость парка и Ангарских прудов. Поскольку это старый район города, он обжит и имеет хорошо развитую инфраструктуру. Здесь есть и супермаркеты, и аптеки, и отделения банков.

Школы и детские сады

С образовательными учреждениями тоже все хорошо. Если верить рекламному буклету от застройщика, то в округе находится:

• 20 садов для детей дошкольного возраста;
• гимназии;
• образовательные центры.

По другую сторону улицы 800-летия Москвы от комплекса расположена школа №1121. Рядом с парком «Ангарские пруды» есть еще одна школа – под номером 771. Ближайший садик №1026 тоже находится всего в паре минут ходьбы от домов. Через дорогу – еще один садик, и еще одна школа.

На границе территории квартала строится ЖК «Летний сад», проект которого предусматривает школу на 800 учащихся и 2 дошкольных детских учреждения. Впрочем, претенденты на места в этих заведениях появятся вместе с самими домами.

Читайте также: Наверное, самое выгодное предложение в ЖК «Новоград Павлино»

Медицинские учреждения

С поликлиниками ситуация несколько похуже – в пешей доступности нет ни взрослого, ни детского отделения. Но сразу за парком Ангарские пруды есть поликлиника №138. Здесь же расположен медицинский центр «Инвитро», еще в получасе пути – детская областная больница. В целом, проблем с обращением к врачу возникнуть не должно: до больниц можно доехать за 10-15 минут на общественном транспорте или быстрее на собственной машине.

Магазины и развлечения

Помимо магазинов и других предприятий сферы услуг, которые расположатся на первых этажах жилых домов, собственники квартир смогут пользоваться всеми плюсами развитой инфраструктуры Дмитровского района. Недалеко от домов работает крупный торговый центр «РТС», где есть и супермаркет, и боулинг. Тут же находится «Пятерочка».

Поскольку территория уже давно обжита, здесь есть, все, что нужно жителю столицы. В округе можно найти и шиномотнажку, и ресторан. В плане района, выбранного застройщиком для реализации проекта, клиентам «Град Инвест», несомненно, повезло.

Экология

Всего в трех минутах пешей прогулки от комплекса находится сад Ангарские пруды, в котором есть водоем. Этот парк – то, что осталось от яблоневого сада ВИСХОМа (Всесоюзного научно-исследовательского института сельскохозяйственного машиностроения), на чьей территории и возводится квартал. Сад пользуется популярностью у любителей прогулок всего Дмитровского района. Помимо яблонь, других деревьев и пруда с утками здесь есть:

• площадки для игры в теннис и волейбол;
• столы для настольного тенниса;
• детские площадки;
• зоны work-out;
• кафе.

Обратите внимание! Это отличное место для отдыха всей семьей в выходной день.

Что касается крупных промышленных предприятий поблизости, то они есть. И это явный минус. Рядом с жилыми домами находятся сразу три действующих завода: «Темпо», специализирующийся на обработке камня, завод металлоконструкций и «Машинтек», металлообрабатывающее предприятие. Дмитровский район вполне можно назвать промышленным. Тем, кто ищет зеленое место с чистым воздухом, стоит задуматься.

Еще один явный недостаток с точки зрения экологии – Дмитровское шоссе, одна из крупнейших автомагистралей столицы. Воздух здесь сильно загазованный.

Плюсы и минусы расположения

Если говорить о транспортной доступности комплекса, то она, несомненно, хорошая. Дома построены в непосредственной близости сразу от двух строящихся станций метро «Селигерская» (открытие в марте 2018 года) и «Улица 800-летия Москвы» (откроется примерно в 2020 году, точная дата не известна). Если до Селигерской придется основательно прогуляться, то вторая станция появится практически возле домов.

"Город в городе" - так можно назвать строящийся жилой комплекс от застройщика "Град-Инвест", который расположен в САО Москвы в Дмитровском районе. Называется он просто и коротко - "Город", представляя собой наполненный жилой квартал с собственной социально-коммерческой инфраструктурой. Что ещё необходимо знать при выборе здесь квартиры или апартаментов - далее поведаем не по секрету.

Строительство комплекса было начато ещё в ноябре 2015 года. За три года застройщик успел построить и ввести в эксплуатацию три монолитных корпуса высотой 19-21 этажа и подземный паркинг к ним, вмещающий 1009 авто. Сразу же стоит обратить внимание на стоимость машиномест, которая стартует от фантастической отметки 1 350 000 руб. Конечно, это САО и парковочные места здесь должны стоить дорого. Но, если учитывать, что класс жилья "комфорт" (не элитка, заметим) и ценник квартир от 2,8 млн руб. - то, получается, ещё пол-однушки можно купить за такую сумму, а не то, что машиноместо под автомобиль класса "С" (именно габариты среднего авто служат ориентиром для паркингов комфорт-классного жилья).

Вторая очередь, которая должна быть сдана в IV квартале 2019 года, предусматривает строительство трёх паркингов, каждый из которых будет находиться под одним из трёх корпусов. Количество машиномест только в них не ахти, какое, и простая арифметика даст понять, что большинству жильцов придётся оставлять своих железных лошадок где-то на просторах САО:

Квартирный вопрос

Жилой фонд представлен 1944 квартирами, а также 341 апартаментами. Понятное дело, взять нежилую недвижимость вы сможете немного дешевле - такой вариант неплохо подойдёт, если вы собираетесь приобретать помещение для последующей сдачи в аренду. В данной категории застройщик предлагает преимущественно экономные студии (24,5-42 кв. м) или однушки (58,4-66,7 кв. м).

Студии представлены экономными такими пенальчиками, апартаменты преимущественно находятся именно в таком формате. Есть угловые с тремя и даже четырьмя окнами, в которых при желании можно обустроить отдельную, изолированную комнату. Метражи позволяют пофантазировать - 32,1-42,7 кв. м. Санузлы в однушках совмещённые, а вот двухкомнатные помещения встретят вас раздельными ванной и туалетом. Квадратные метры начинаются цифрой 58,4, всё сплошь распашонки. Есть претензии к некоторым планировкам, в которых в семиметровую прихожую открывается аж 6 дверей. Вероятно, застройщик решил, что лучше в тесноте, да лишь бы не в обиде.

Трёхкомнатные имеют неплохие метражи коридоров (есть 14,9 кв. м) с гардеробными/кладовками, как угодно. Во многих есть балконы/лоджии, планировки довольно практичные, распашные. Площади трёшек от 75,7 кв. м. Максимальная площадь квартир - 104 кв. м.

"Мы в Город Изумрудный идём дорогой трудной"

Дорога, собственно, трудной будет преимущественно для передвигающихся пешком граждан, так как метро в пешей доступности нет. До ближайшей, открытой в 2018 году, станции "Селигерская" топать вы будете полчаса, или ехать 20 минут на маршрутке. "Петровско-Разумовская" станция находится на расстоянии полтора часа пешей ходьбы или минут 40 общественным транспортом. Уповать следует на запланированное открытие в 2011 году станции "Улица 800-летия Москвы", которая будет расположена совсем рядом.

Автолюбители домчатся до МКАД по Дмитровскому шоссе, расположенному в полутора километрах от комплекса. Если не будет особых пробок (а вдруг!), до центра Москвы можно доехать за десяток минут.

Стоимость лотов начинается с отметки 2,8 млн руб., заканчиваясь 12,4 млн руб. Покупать предстоит у компании "НДВ-Недвижимость", которая часто реализует проблемные объекты недвижимости. Сроком сдачи комплекса заявлен IV квартал 2019 года, однако корпус №7 находится только на стадии возведения здания. Поэтому дольщикам следует быть готовыми к переносу сроков.

Офис продаж находится на объекте, по адресу Дмитровское шоссе, 107. Однако сама сделка оформляется не здесь - придётся ехать на Тверскую улицу, в головной офис "НДВ". Что касается расценок за услуги - вы должны знать, что бронирование (от 3 дней), оформление ДДУ и права собственности обойдётся вам в копеечку. Оформление апартов, даже если вы выплачиваете 100% стоимости сразу, стоит 40 тыс. руб., ипотека - вдвое дороже. Жилая недвижимость при таких же условиях обойдётся в дополнительные 70 тыс. руб. и 140 тыс. соответственно.

ПЛЮСЫ

демократичный ценник;

собственная инфраструктура;

близость зелёных зон;

свободные планировки;

МИНУСЫ

рядом промзоны;

нет метро в пешей доступности;

пробки на Дмитровском шоссе;

дорогое оформление у "НДВ";

строительство не закончено;

дорогие машиноместа.

Заключение редакции

Если вас привлекли планировки квартир в ЖК "Город", дополняет их не слишком высокий ценник на недвижимость в САО Москвы. Однако стоимость оформления покупки, а также машиномест в паркинге "компенсирует" такую привлекательность с лихвой. Строительные работы еще не окончены, поэтому будьте готов к шуму подъезжающей грузовой техники и кучам мусора на территории.

Застройщиком жилого комплекса Город выступает ООО «Гранд Инвест», входящий в группу компаний «Град» — крупного делевопера Москвы и области, контролирующего объект строительства на всех этапах. От выбора площадки под застройку, до финальной сдачи и ввода объекта в эксплуатацию.

Локация

Новый квартал комфорт-класса северного округа столицы. Располагается рядом с Дмитриевским шоссе на улице 800 летия Москвы.

Описание

Архитектура ЖК Город — это комфорт-класс разной высотности, от 10 до 25 этажей. Проект состоит из трёх монолитных жилых зданий, первые из которых отданы под коммерческие проекты. Предусмотрено жильё с планировкой от 1 до 4 комнат, площадью от 33,47 кв.м. до 105,22 кв.м. при высоте потолков в 2,8 метра. Во всех квартирах свободная планировка. Из окон квартир, расположенных на последних этажах домов, открывается живописная панорама на Дмитровский парк и Ангарские пруды.

Отделочные работы внутри квартир не предусмотрены, чистовой дизайн выполняется только в местах общественного пользования — подъездах, холлах, на лестничных площадках.

Инфраструктура

Концепция жилого комплекса — популярный урбанистический тренд, позволяющий найти всё необходимое для комфортной жизни, не покидая территории. ЖК будет оборудован всем необходимым, что может понадобиться жителям Москвы. Важные объекты социально-бытовой сферы: два детских сада во встроено-пристроенных корпусах, один в отдельном здании на территории комплекса, детские площадки, благоустроенные зоны отдыха. Охраняемая территория, двухуровневый подземный паркинг, попасть в который можно с любого этажа дома, гарантирует закрытый двор «без машин».

Транспорт

ЖК Город располагается в Дмитровском районе с уже хорошей существующей инфраструктурой и транспортной доступностью. До МКАД по автостраде можно доехать за 10 мин. Дорога на автобусе до ближайших станций метро Речной вокзал и Петровско-Разумовская займёт около 20-30 минут. Планируется открытие новых станций метрополитена Селигерская и Улица 800 летия Москвы.

Плюсы и минусы

С одной стороны, закрытые дворы дарят родителям уверенность в безопасности детей. Но такая архитектура не очень знакома и привычна в столице, вызывая некоторое непонимание. Этот же фактор покупатели квартир проекта Город ценят за приватность и отсутствие автотранспорта. Отсутствие метро в шаговой доступности — явление временное, а большой парк и скорая сдача ещё трёх детских садов явно играет на пользу продажам.

Резюме

ЖК Город, как и многие другие современные постройки, не вписывается в стандартное понимание планировок и больше ориентировано на программу развития столицы. Но в целом качество и стоимость полностью соответствуют друг другу.

Стоимость квартир, апартаментов от 3 872 619 до 20 850 000 рублей.

В декабре 2019 года произошло единственное значимое событие за последний год — был сдан корпус 4. Спустя месяц началась выдача ключей. Жильцы корпусов 1-3 уже получили ключи, в большинстве своём сделали ремонт и заселились. Дома получились без изысков, но приятные: выразительные, но не аляпистые фасады, психологически комфортная переменная этажность, а благодаря аккуратным нишам под кондиционеры фасад не будет портиться внешними блоками кондиционеров. Отзывов о жизни в комплексе мы не нашли: видимо, жильцы общаются в закрытых группах соцсетей.

Со сдачей последних двух корпусов (7, 8) застройщик подзатянул. Собственно, как и с первыми тремя (1-3). Многие покупатели отмечают, эксклюзивный брокер проект «НДВ» кормил их долгие месяцы «завтраками», нервное ожидание было малоприятным. Застройщик «Град Инвест» ранее не имел опыта в строительстве, именно неопытностью можно объяснить сложности. С одной стороны, печально, что возникают задержки. С другой стороны, хорошо, что дома достраиваются и регион не пополняется недостоями и обманутыми дольщиками. Выставлять оценку в общем рейтинге компаний данному застройщику преждевременно.

Согласно январскому фотоотчёту, оставшиеся корпуса полностью готовы (во всяком случае внешне, фотографии изнутри не опубликовано), а на придомовой территории идёт благоустройство. После завершения всех работ на объекте начнёт свою работу госкомиссия. Не исключено, что в этот раз в срок уложатся и разрешения на ввод в эксплуатацию будут получены до конца текущего квартала.

Продажи в комплексе завершаются. Застройщик продаёт последние два-три лота, ещё около десятка можно найти по переуступке. Машино-места также под всеми тремя корпусами, где они расположены, раскуплены. Таким образом, работа брокера оказалась эффективной

В качестве альтернатив потенциальные покупатели могут рассмотреть строящиеся и сданные дома поблизости. Например, «Группа Эталон» (рейтинг А+) частично сдала ЖК «Летний сад» и полностью сдала ЖК «Счастье на Дмитровке» . Надёжная «Группа компаний ПИК» (рейтинг А+) продолжает строить ЖК «Дмитровский парк» . Наиболее бюджетное жильё представлено в МФК «Дегунин» , студии здесь стоят от 1,9 млн рублей.

Дата обновления 14 декабря 2018

Авансы, выданные нами застройщику в прошлогоднем мнении портала, не оправдались, тем не менее ход реализации проекта «Город» можно оценить как вполне успешный. Пусть в декабре, а не в третьем квартале нынешнего года, как предполагалось, но компания «Град Инвест» все же получила разрешение на ввод первых трех корпусов в эксплуатацию. Тем самым она заработала себе плюс в копилку репутации. Напомним, что «Град» на рынке недавно и в пока не входит. Сдать вторую очередь ЖК девелопер намерен в конце 2019-го. Посмотрим, как у него это получится. Во всяком случае пока не видно причин, которые могли бы ему помешать ввести в эксплуатацию корпус №4. Дом уже практически возведен, начато утепление фасадов. Что касается корпусов 7 и 8, то тут идет строительство подземного паркинга, разработка котлована и фундаментные работы. К возведению жилых этажей строители пока не приступали. Поэтому темпы строительства этих двух корпусов можно будет точнее оценить через несколько месяцев.

Введенные в строй дома первой очереди внешне оставляют благоприятное впечатление. Хотя дизайн у них для современных новостроек можно оценить как достаточно типовой, но все же смотрятся они стильно. Отделка мест общего пользования также на высоте, о чем можно судить по фотоотчетам на официальном сайте. Что касается благоустройства дворовых территорий, то тут чего-то особенного нет — все как во многих других жилых комплексах комфорт-класса. Новоселы пока в дома первой очереди не заехали. Что до приемки квартир и передачи ключей, то, судя по отзывам на интернет-форумах, все здесь без особых эксцессов: качество строительства неплохое, недоделки, если они попадаются, подлежат исправлению.

Сильным и слабым сторонам «Города» было уделено немало внимания в мнениях нашего портала за предыдущие годы. Отметим, что в марте нынешнего года произошло долгожданное открытие станции , что значительно улучшило транспортную доступность нового жилого комплекса.

Дата обновления 27 октября 2017

Компания «Град» застройщик молодой, но уже проявляет себя на строительном рынке Москвы с лучшей стороны. Проекты, которые ведет компания, реализуются успешно. Работы на стройках ведутся по графику и пока нет оснований беспокоиться о судьбе жилых комплексов, которые строит «Град». В у компании есть сданные корпуса. Качество построенных домов вполне приличное, что должно обнадеживать и покупателей квартир в «Городе».

О плюсах и минусах ЖК «Город» подробно сказано в предыдущих мнениях нашего портала. Сегодня дадим оценку тому, как развивается данный проект. Строительные работы ведутся активно. На последнюю декаду октября 2017 года первый корпус имеет уже почти законченный вид, завершаются фасадные и ведутся внутренние работы. Второй корпус также возведен, здесь полным ходом идут фасадные работы, а также монтаж внутренних инженерных сетей. Построен и третий корпус: строители занимаются фасадом, ставят стеклопакеты, монтируют внутренние инженерные сети, ведут отделку мест общего пользования и т. д. Отметим, что как прежде, так и теперь, ход строительства не вселяет никаких опасений. Нынешняя стадия готовности дает все основания полагать, что жилой комплекс будет сдан в срок, как и планируется — в третьем квартале 2018 года. А возможно и раньше — во всяком случае на официальном сайте ЖК сообщается, что на Госкомиссию со всеми тремя жилыми домами планируется выйти во втором квартале 2018 г.

Из новостей, которые имеют отношение к ЖК «Город», важнее других судьба станции . Судя по информации городских властей, ждать новую станцию жителям осталось недолго. В конце нынешнего — начале следующего года ее обещают открыть для пассажиров. Это безусловно улучшит транспортную доступность ЖК «Город».

В целом, если резюмировать, то ЖК «Город» это хорошее предложение комфорт-класса по демократичной для Северного административного округа цене. Подтверждает это и спрос на квартиры. На вторую половину октября осталось совсем немного квартир в первом и втором корпусах. В целом же в жилом комплексе доступно еще около 300 вариантов. Не так мало, выбор пока есть. Однако и спрос весьма активен. Достаточно сказать, что свыше 80% квартир в «Городе» уже выкуплено.

А вот с продажей мест в подземном паркинге у застройщика дела идут не так хорошо. Судя по комментариям на форумах дольщиков в интернете, цена машиномест (от 1 миллиона 215 тысяч руб.) видится им завышенной, при том, что в окрестностях имеются альтернативные варианты подешевле. Своя доля истины в этом есть. Вероятно, потенциальным покупателям-автомобилистам стоит навести справки о паркингах, действующих неподалеку от ЖК.

Конкуренцию «Городу» на рынке жилья в этой части САО составляют такие новостройки как компании «Эталон-Инвест» (рейтинг застройщика «A+») и ЖК от (рейтинг «B»). Также в кварталах по Дмитровскому шоссе строятся от (сдача объекта задерживается), от (рейтинг «B+»), а также еще один объект - . Квартиры в готовом доме можно купить в сданном в эксплуатацию , построенном «Управлением гражданского строительства».

Дата обновления 09 сентября 2016

Плюсов и минусов местоположения ЖК «Город» касаться не будем — об этом подробно сказано в описании объекта и прошлогоднем мнении нашего портала. Заострим внимание на том, что актуальнее всего на данный момент.

Итак, сейчас, в сентябре 2016-го, можно сказать, что строительство продвигается полным ходом. Если в начале года здесь был только котлован, то к исходу августа корпуса 1 и 2 уже выросли в монолите до 11 этажа, а корпус 3 — до шестого. Постепенно идет и заполнение внешних стен домов газобетонными блоками. Все это наглядно проиллюстрировано в последнем на сей момент августовском фотоотчете на официальном сайте ЖК «Город» . Вообще надо отметить, что застройщик старается как можно подробнее информировать дольщиков о ходе строительства. Фотоотчеты со стройки обновляются два раза в месяц. Кроме того, на официальном сайте действует он-лайн камера, позволяющая оценить ход работ в реально времени. В целом настрой у покупателей квартир пока оптимистичный, что проявляется и на форумах в интернете. Действительно, времени до завершения строительства еще достаточно, а признаков замедления темпов работ не просматривается. Стоит отметить, что разрешение на строительство комплекса действует только до середины ноября текущего года. С другой стороны каких-то проблем с его продлением у застройщика возникнуть не должно.

Кстати о застройщике. Компания «Град-Инвест» хоть и молодая - она была зарегестрирована в 2015 году, меньше двух лет назад - но усомниться в себе пока не даёт. Дополнительным подспорьем для сомневающихся могут служить более именитые участники рейтинга, которые стоят за этим проектом. За продажи отвечает одно из крупнейших столичных агентств недвижимости - «НДВ-Недвижимость», оно же является соинвестором проекта. Сам же «Град-Инвест» входит в состав опытной группы компаний «Град», которая, к примеру, ведёт успешную реализацию .

Если оценивать проживание в «Городе» на перспективу, то из минусов, на наш взгляд, можно отметить автозаправку рядом с домом и близость Дмитровского шоссе (ничего хорошего в постоянном скоплении машин нет). Вообще транспортный вопрос тут — это палка о двух концах. Как известно, в планах города значится реконструкция улицы 800-летия Москвы. С одной стороны хорошо — улучшится транспортная доступность, с другой — не очень, т. к. заметно возрастет поток машин, и эта улица по объему выхлопных газов приблизится к Дмитровскому шоссе.

Важнейшим плюсом в транспортном отношении станет открытие станции (оно запланировано на сентябрь 2017 года). Правда, расстояние до станции все-таки будет не маленьким — около полутора км. Так что говорить о шаговой доступности в данном случае не приходится. Что же касается еще более близкой станции «Улица 800-летия Москвы», которая присутствует на картах на официальном сайте ЖК, то перспективы ее в настоящее время туманны. В любом случае, раньше 2025 станция не появится.

В плане проживания отметим хорошую обеспеченность района соцобъектами. В радиусе 700 метров три школы и три детских сада. Кстати, в составе ЖК будут и три своих садика. Из позитива: проектирование первого из них уже началось в августе этого года (сад рассчитан на 150 малышей).

Одним из плюсов новостройки застройщик называет близость парковой зоны с Ангарскими прудами. Это действительно отличное место. Но надо учитывать, что в теплое время парк становится зоной активных пикников местных жителей (о чем сообщается на форумах) и прогулки по нему в этой связи будут не столь приятны.

Среди плюсов ЖК «Город» назовем широкий выбор квартир, чьи планировки соответствуют современным представлениям о комфорт-классе. Набор вариантов для «одиночек» и для семейного покупателя тут хороший. Кроме того, местные квартиры легко перепланировать, поскольку капитальных межкомнатных перегородок здесь не предусмотрено. Также отметим умеренное количество квартир на лестничных площадках.

Продажи в комплексе, судя по информации на официальном сайте, идут довольно активно. Цена адекватная для новостроек в черте МКАД. В этой части Северного административного округа сейчас не слишком много альтернативных вариантов. Ближайший конкурент — это, конечно , но там все-таки часть предложений в продаже это не квартиры, а апартаменты. Также апартаменты предлагают в и «Клубном доме на Пришвина». Квартиры по сопоставимой цене представлены в ЖК «На Базовской». Преимущество последнего перед «Городом» в том, что он уже сдан. О проектируемых ЖК в Бескудниковском проезде и сказать пока нечего. Сроки реализации не известны и конкуренцию «Городу» они очевидно не составят.

Дата обновления 06 июля 2015

ЖК «Город» - довольно привлекательный проект. Хотя строительство еще не началось, потенциальные покупатели уже проявляют к нему интерес. В проекте нашли отражение многие актуальные тенденции строительства современных жилых комплексов. В частности, реализуется концепция «город в городе». Первые этажи домов запланированы под социальные и коммерческие объекты, которые должны удовлетворить все основные потребности жильцов. Отдельно отметим, что на территории комплекса планируется построить три детских сада, что является весомым аргументом в пользу покупки квартиры для семей с маленькими детьми.

Внутридворовое пространство планируется сделать свободным от машин и обустроить зелеными насаждениями и игровыми площадками. Если эти планы осуществятся, то новоселы получат в свое распоряжение небольшой оазис тишины и покоя посреди мегаполиса.

Как и во многих жилых комплекса подобного уровня большое внимание уделяется безопасности - территория ЖК «Город» будет огорожена, снабжена системами видеонаблюдения, планируется сотрудничество с частным охранным предприятием.

В комплексе представлены 1-, 2- и 3-х комнатные квартиры. Планировка стандартная, без оригинальных решений, но вполне удобная. Комнаты прямой и прямоугольной формы, кухня и прихожие достаточно просторные, есть лоджии. Особенно повезет жителям верхних этажей части квартир 1-го и 2-го го корпуса, из окон которых можно будет любоваться на и Ангарские пруды. Отделка помещений не предусмотрена, у новоселов будет возможность оформить интерьер в соответствии со своими предпочтениями и финансовыми возможностями.

Новостройки в Москве с хорошей транспортной доступностью и вблизи парков с водоемами всегда пользуются популярностью. Именно поэтому редакция сайт попросила Тайного покупателя «приобрести» квартиру в ЖК «Город», проект как раз возводится рядом с Ангарскими прудами, а через 3 года тут появится станция метро. Наш агент отправился выяснить все плюсы и минусы комплекса, тем более, что строится он очень активно.

Что строят?

ЖК «Город» - это проект комфорт-класса, который возводится в Дмитровском районе САО Москвы. Первая очередь новостройки включает 3 корпуса переменной этажности высотой от 10 до 21 этажа на 1668 квартир. Все три корпуса планируется сдать в III квартале 2018 года. Ключи покупателям передадут до 31 декабря 2018 года, согласно шаблону ДДУ

Описание корпусов в проектной декларации выглядит так:

Жилой дом №1 - это здание 5-секционное 19-14-10-10-12-этажное Г-образной формы в плане, формируется путем блокировки пяти разноэтажных секций. Первый дом включает 291 квартиру.

Жилой дом №2 - это здание 5-секционное 19-17-17-19-12-этажное Г-образной формы в плане, формируется путем блокировки пяти разноэтажных секций. Второй дом рассчитан на 320 квартир.

Жилой дом №3 - это здание 12-секционное 10-10-19-21-21-21-21-21-21-16-16-этажное, О-образной формы в плане, формируется путем блокировки 12 разноэтажных секций. Третий дом запроектирован на 1057 квартир.

Согласно проектной декларации, под каждым корпусом разместится 2-уровневый подземный паркинг на 1219 машино-мест. Напомню, что всего квартир в ЖК «Город» 1668, таким образом, коэффициент соотношения квартира/машино-место - 1,4, что для проекта комфорт-класса вполне неплохо.

Во втором и третьем домах появятся встроенные детские сады на первых этажах. Менеджер в офисе продаж сказал мне, что, возможно, еще будет вторая очередь, в рамках которой появятся 2 корпуса. Однако по ним сегодня нет ясности - будут ли они жилыми или в них разместятся офисы.

ЖК «Город» возводится по монолитной технологии строительства, внешние стены выкладываются кирпичом, потом утеплителем, потом запланирована фасадная система. Внутренние стены из пазогребневых плит, в санузлах - из гидрофобизированных пазогребневых плит. Лоджии остеклят алюминиевым профилем, в квартирах установят двухкамерные стеклопакеты. Входные двери металлические.

В буклете сказано, что в комплексе запроектированы квартиры от 1 до 4 комнат метражом от 32,6 кв. м до 104,77 кв. м, на сайте указан метраж от 33,47 кв. м до 105,22 кв. м. В проектной декларации от 33,24 кв. м до 107,6 кв. м. Кому верить - непонятно, но, полагаю, что проектная декларация все-таки самый весомый источник информации в данном случае.

Высота потолков - 2,8 метра. Интересно, что 4-комнатные квартиры в третьем корпусе отсутствуют, они представлены только в первых двух домах, всего таких квартир во всем ЖК 29 штук. Новоселы получат квартиры без отделки, но ее можно дозаказать, уже сейчас в офисе продаж (и на сайте) есть шоу-рум с примерами ремонта.

В проектной декларации говорится, что застройщик обещает установить при благоустройстве территории малые архитектурные формы, декоративные фонари, произвести озеленение участка, посадить деревья, кустарники, засеять газоны и обустроить цветники.

ВИСХОМ и 2 застройщика

Проект делит одну стройплощадку с ЖК «Летний сад» от ГК «Эталон». При первом визите я не разобралась, где корпуса ЖК «Город», а где «Летнего сада». Поэтому, вернувшись домой, я зашла на наш сайт в раздел панорам новостроек и с высоты птичьего полета уже как следует рассмотрела , где начинается и заканчивается «Летний сад», а где к нему примыкает ЖК «Город». Вам советую поступить также, с земли, если стоять на Дмитровском шоссе прямо за забором с баннерами «Летнего сада», возвышаются корпуса ЖК «Город». Это сильно сбивает с толку.

А теперь немного истории - о том, что же было на стройплощадке обеих новостроек. Раньше здесь был ВИСХОМ - Научно-исследовательский институт сельскохозяйственного машиностроения имени В. П. Горячкина. На территории был корпус института (интересное здание с точки зрения архитектуры), несколько различных построек (склады и ангары), яблоневый сад и памятник сотрудникам института, которые погибли на Великой Отечественной войне.

ВИСХОМ был образован в 1928 году, в советское время он был очень популярен - тут разрабатывалась различная сельскохозяйственная техника. Однако после распада СССР дела у ВИСХОМа пошли плохо, а в нынешнее время в рамках программы по выводу промзон территорию решили застроить жильем.

На форумах я прочитала, что жители не сильно обрадовались стройке под окнами, некоторые даже писали обращения в управу района, но в итоге корпус института и другие постройки были снесены, а стройплощадку между собой поделили 2 застройщика: ООО «Град Инвест» и ГК «Эталон». Первый приступил к возведению ЖК «Город», второй стал строить ЖК «Летний сад».

Экология

К слову о саде. В трех минутах ходьбы от новостройки есть прекрасный сад - Ангарские пруды. Хотя на картах эта зеленая зона названа или Дмитровский парк, или парк ВИСХОМ. Располагаются Ангарские пруды между улицей Софьи Ковалевской и улицей 800-летия Москвы, в сторону ж/д станции Ховрино.

Парк прекрасный, я гуляла в нем около часа, и уходить не хотелось. На форумах я прочитала, что раньше это была закрытая от прогулок территория, относящаяся к ВИСХОМУ. Там разводили экспериментальные сорта яблонь и другие растения. Лишь в 90-х годах прошлого века парк открыли для всех желающих.

Сегодня это островок отдыха для жителей Дмитровского района. Там много деревьев, 2 водоема с уточками (см. на фото), есть теннисные площадки, волейбольные, столы для настольного тенниса, детские площадки для детей самого разного возраста, площадки work out для занятий спортом. Во время прогулки я даже наткнулась на детское кафе «Домовенок Кузя» и видела батут.

За парком следят, на моих глазах подкрашивали элементы детской площадки, было заметно, что недавно высаживали деревья, у берега одного из водоемов ездил трактор и подготавливал дорожки для укладки тротуарных кирпичей. Словом, это отличное место, куда можно прийти вечером после работы и посидеть на скамейке у водоема или на выходных позаниматься спортом всей семьей. На форумах я читала много опасений, что новоселы оккупируют этот прекрасный парк и он превратится в одну большую шашлычную. Этого не произойдет: разводить огонь на территории парка строго воспрещено.

Карта также показала мне несколько заводов поблизости: «Машинтек» (металлообрабатывающий завод), завод «Темпо» (изделия из камня), завод металлоконструкций. Судя по сайтам этих предприятий, все они действующие. По запросу «экология Дмитровский район Москва» поисковики выдали мне несколько публикаций, подтверждающих промышленный имидж не только района, но и округа в целом, процитирую: «Многие из предприятий, функционирующих здесь, работают по старой технологии, без современных «зеленых» фильтров, что и влияет на загрязнение окружающей среды».

Еще один минус - Дмитровское шоссе. Это крупная транспортная артерия, ЖК «Город» возводится на пересечении шоссе и улицы 800-летия Москвы. Воздух на перекрестке этих магистралей очень плотный и сильно загазованный.

Кто строит?

Застройщиком ЖК «Город» выступает ООО «Град Инвест» . На сайте проекта сказано, что это общество входит в группу компаний «Град». Поиск в сети сразу же выдал мне сайт ГК «Град», вот только в разделе «Проекты» фигурирует лишь НИИ скорой помощи им. Н. В. Склифосовского, что меня несказанно удивило. Оказалось, что ГК «Град» в 2012 году проводила там капитальный ремонт. В целом же на сайте сказано, что сферы деятельности ГК «Град» самые разнообразные: это и проектно-изыскательные работы, и электромонтажные, и ремонт, и строительство.

Однако если посмотреть на проектную декларацию, то можно увидеть, что ООО «Град Инвест» было зарегистрировано 13 мая 2015 года, находится застройщик в городе Красногорске Московской области. Словом, компания была создана под проект (в той же проектной декларации сказано, что начало подготовительного этапа ЖК «Город» - III квартал 2015 года). Учредители - два физлица, родство с ГК «Град» по документам не прослеживается.

Также среди участников проекта на сайте комплекса в качестве генподрядчика фигурирует ООО «Стройтрест». К сожалению, название очень распространенное, сайта я так и не нашла. Но выяснилось, что эта компания принимала участие в возведении таких проектов как ЖК «Красногорский», «Ленинградский», «Новая деревня» и др. То есть опыт строительства жилых комплексов у подрядчика есть и немалый.

За архитектурный облик ЖК «Город» отвечает проектная мастерская «Проспект». На сайте комплекса сказано, что «мастерская осуществляет полный комплекс работ по проектированию новых зданий: жилых, общественных и промышленных». Сайт «Проспекта» найти не удалось.

В качестве проектировщика указан НПЦ «Лидер». Сайт нашелся моментально, в разделе «Наши объекты» я не нашла ЖК «Город», но есть много других примеров, которые говорят о том, что у компании действительно большой портфель разработанных проектов (и не только жилых зданий).

И, наконец, эксклюзивным продавцом проекта является «НДВ-Недвижимость ». В отличие от застройщика это очень известное агентство недвижимости, давно работает на рынке, продает как новостройки, так и вторичное жилье, в некоторых проектах является инвестором. Я не раз уже «покупала» квартиры у «НДВ-Недвижимости», сервис всегда был весьма неплохим.

Надежность застройщика - 7 из 10 баллов

Очень сложно оценивать надежность компании, которая создана под строительство проекта всего пару лет назад, поэтому никакого опыта не имеет, равно как и крупного девелопера за плечами. Тем не менее, со старта ЖК «Город» прошло уже почти 2 года, один из трех корпусов почти готов, два других активно строятся. Известный продавец и подрядчик с большим опытом работы добавляют «веса» проекту, что дает мне основание оценивать надежность выше среднего.

Пути-дороги

ЖК «Город» возводится на юге Дмитровского района , там, где он граничит с Бескудниковским районом. Участок находится между Дмитровским и Коровинским шоссе, что сразу помогает автовладельцам сориентироваться и понять, как добраться в ЖК «Город» из центра или от проекта в область.

К слову, в буклете сказано, что от комплекса до МКАДа всего 3 км, а потому путь на машине до кольцевой автодороги займет 10 минут. Я бы делала поправку на пробки все-таки. Для поездки в сторону центра также можно воспользоваться улицей 800-летия Москвы, с нее свернуть на любое шоссе (они в итоге пересекаются, и Коровинское становится Дмитровским), а там и выезд на ТТК недалеко.

Что касается пешеходов и поездок в центр, то тут возможны несколько вариантов: или ж/д станция Бескудниково (до Савеловского вокзала или одноименной станции метро), или ж/д станция Ховрино (до Ленинградского вокзала или станции метро «Комсомольская»), или добираться общественным транспортом до станции метро «Петровско-Разумовская» (автобусы 167, 206м, 685м), или до станции «Алтуфьево» (294м, 92), или до метро «Речной вокзал» (857м). Словом, близок локоть, да не укусишь.

Лично я оба раза посещала ЖК «Город», добираясь от ж/д станции Бескудниково пешком. Это 2,5 км или около 20-25 минут. Проезд обошелся мне в 64 рубля (туда и обратно), время в пути от Савеловского вокзала (там же и метро «Савеловская») 25-30 минут, электрички ходят очень часто. Примерно такое же расстояние от комплекса до ж/д станции Ховрино Ленинградского направления, но электрички там ходят гораздо реже.

До конца этого года примерно в 2,5 км от ЖК «Город», там, где Коровинское шоссе сливается с Дмитровским, появится станция метро «Селигерская». По последним данным в мировой паутине, сейчас там устанавливают эскалаторы, что дает надежду на осуществление планов на открытие. Но расстояние от «Селигерской» будет таким же, как до ж/д станции Бескудниково, а значит, до нее придется ехать или на автобусе, или также идти пешком 20-25 минут.

В 2020-м году совсем рядом с ЖК «Город» появится еще одна станция метро - «Улица 800-летия Москвы». Об этом стало точно известно всего пару месяцев назад, хотя в буклетах и на сайте комплекса информация была размещена давно. Словом, в будущем пешеходам будет очень комфортно добираться в центр города, а пока или пешком (если погода хорошая), или на автобусе.

Транспортная доступность - 7 из 10 баллов

Для автовладельцев все прекрасно уже сейчас (с поправкой на пробки). Пешеходы от открытия «Селигерской» в этом году не выиграют ничего, ведь точно такое же время и сегодня приходится тратить на то, чтобы добраться до какой-либо станции метро или ж/д. А вот в будущем (через 3 года) оценить этот пункт можно будет максимально.

Соцкультбыт

«Возможность найти всё необходимое рядом с домом, не покидая жилого комплекса, превращается из мечты в реальность благодаря грамотному использованию каждого квадратного метра территории» - говорит нам сайт новостройки, как бы намекая, почему комплекс назван «Город». Застройщик обещает возвести 3 детских садика в рамках проекта: один отдельно стоящий и два встроенно-пристроенных (в корпусе №2 в секциях 4 и 5, а в корпусе №3 в секциях 2 и 3).

Буклет сообщает, что вблизи ЖК «Город» есть более десятка школ, 20 детских садов, центры образования и гимназии. Что ж, карта действительно показала мне много школ, например, школа №1121 прямо напротив ЖК «Город» - нужно просто перейти улицу 800-летия Москвы. Вблизи парка Ангарские пруды есть школа №771, а в сторону центра есть музыкальная школа.

Аналогичная картина и с детскими садами. Ближайший (№1026) отделен от ЖК «Город» одним из домов (в сторону улицы Софьи Ковалевской). Через дорогу есть детский сад №1486 и школа-сад №849, а также детский клуб «Панда». Сложно сказать, насколько заполнены все эти учреждения, но детская инфраструктура в локации действительно представлена в изобилии. Забегая немного вперед, также скажу, что в соседнем ЖК «Летний сад» появится школа на 800 учеников и 2 детских садика.

Что с медициной? В целом все хорошо. В непосредственной близости от ЖК, правда, карта не показала мне ни поликлинику, ни больницу, т.е. пешком дойти не получится, но в районе много различных медицинских центров. Ближайшая поликлиника (№138) находится за парком Ангарские пруды, «Яндекс.Карты» говорят, что до нее 20 минут или 1,5 км. Примерно там же «Инвитро», где можно сдать анализы, 15 минут ходьбы до центра микрохирургии глаза им. Федорова, полчаса до детской областной больницы.

Теперь посмотрим, что с торговой инфраструктурой и развлечениями. Первые этажи ЖК «Город» будут отданы под малый бизнес: там откроются отделения банков, салоны красоты, аптеки и т.д. Всего запроектировано (согласно проектной декларации) 41 помещение на все 3 корпуса.

Однако уже сейчас будущим жителям ЖК «Город» есть где купить продукты: рядом находится крупный ТРЦ «РТС», в нем и супермаркет, и боулинг, и много всего другого. Прямо за ним «Пятерочка». В сторону Ангарских прудов я видела еще один супермаркет и другие объекты сферы услуг.

Инфраструктура - 9 из 10 баллов

Жилой комплекс строится в обжитом районе: я обошла стройплощадку по периметру, и везде мне попадались различные магазины, цветочные ларьки, аптеки, шиномонтажки, кафе и небольшие ресторанчики. С медициной и развлечениями тоже все благополучно. Наивысший балл можно будет поставить, когда в рамках проекта появятся свои магазины и службы быта - тогда новоселам действительно даже выходить за пределы ЖК не придется.

Разведка в Интернете

Именной сайт ЖК «Город» найти просто. Он производит приятное впечатление, но, честно скажу, я видела сайты лучше. Если вкратце, то он не очень информативный. Сайт встречает фразой «Метро «Селигерская» 10 минут пешком. Открытие в 2017 году» - станция действительно начнет работу в этом году (властями это подтверждается), но пешком до нее 20 минут, что видно по «Яндекс.Картам». Дальше сайт сообщает, что цены от 4,6 млн рублей - такая стоимость жилья была на старте продаж, сейчас (середина мая) квартир дешевле 5 млн нет.

В целом же описание проекта довольно схематичное - сколько корпусов включает проект? Какая у них этажность? Сколько квартир появится в рамках ЖК? По какой технологии он возводится? Немного помогает сориентироваться буклет, но его нужно получить в офисе продаж. Поэтому описание ЖК «Город» я брала полностью из проектной декларации.

Теперь о плюсах. Есть веб-камеры (две), обе прекрасно показывают картинку. Одна установлена где-то на крыше дома по улице 800-летия Москвы, вторая гораздо ближе, поэтому показывает работы на корпусах более детально.

Есть аэросъемка (на середину мая съемка на сайте от февраля), на ней отмечены корпуса, объекты инфраструктуры поблизости и транспортные артерии. Соседний ЖК «Летний сад» заблюрен, я даже сперва подумала, что это дефект съемки, и лишь потом поняла, что таким образом скрыли конкурента.

Выбрать квартиру можно только по списку, задав площадь, цену и другие параметры. Генплан есть, но выбрать квартиру на нем, к сожалению, нельзя. Все цены на квартиры и машино-места указаны. В разделе «Расположение» на карте наглядно указана стройплощадка, объекты поблизости и расписаны 2 варианта, как добраться на автомобиле, а как общественным транспортом от метро. Однако путь от ж/д станций почему-то не указан, хотя он тоже удобный и понятный.

В разделе «Ипотека» не указаны названия банков, предоставляющих кредиты, они обозначены как «Банк 1», «Банк 2» и т.д. Выглядит это странно. Раздел «Участники проекта» хорошо помогает понять, кто за что отвечает и какое отношение имеет к ЖК. Больше всего меня приятно удивил раздел «Документы» - там выложены все проектные декларации, изменения к ним, а также шаблоны договоров долевого участия и разрешение на строительство. Похвальная открытость! (Было бы отлично, если бы и банки не скрывали).

Страница проекта есть и на сайте эксклюзивного продавца - «НДВ-Недвижимости». Она практически полностью дублирует информацию с именного сайта. Там есть и краткое описание, выложена брошюра о ЖК (не совсем совпадает с буклетом, но похожа), есть кнопки обеих веб-камер, аэрофотосъемка и шоу-румы, минимальные цены, раздел с разрешительной документацией и т.д. Почему-то срок сдачи ГК указан как II квартал 2018 года.

На форумах обсуждают локацию (останутся ли заправка и автосалон рядом с ЖК или их уберут), открытие станции метро (и «Селигерской», и «800-летия Москвы»), хорошо или плохо это - иметь квартиру с панорамными окнами, следят за объемом жилья, которые застройщик выпускает в продажу, сравнивают с соседом - ЖК «Летний сад». Многих смущают высокие цены на машино-места (1,4 млн руб.), и люди ищут в локации гаражи подешевле. Другие обсуждают минусы слияния улицы 800-летия Москвы и Северо-Западной хорды - сильный ли будет трафик, ведь уже сейчас рядом Дмитровское шоссе с активным транспортным потоком.

Информационная доступность - 9 из 10 баллов

И именной сайт, и страница новостройки на сайте продавца дают неплохое представление о проекте. Без звонка в офис, правда, не обойтись - названия банков, предоставляющих ипотеку, не раскрываются, о технологии строительства подробно можно узнать лишь из проектной декларации.

Геометрия жилья

В каждой секции запроектировано по 2 лифта: один пассажирский и один грузовой. На этаже от 4 до 6 квартир. Пару слов о квартирографии. Конечно, большинство квартир в ЖК «Город» - это «однушки», их 692 штуки, или почти 42%. Двухкомнатных квартир в комплексе 43%, 13% приходится на «трешки», и оставшиеся 2% - это 4-комнатные квартиры (их всего 29 штук).

В целом планировки мне понравились - просторные кухни, большие лоджии (3-4 кв. метра), «двушки» на выбор есть как линейные, так и распашные. В 1-комнатных квартирах очень маленькие прихожие, шкаф-купе поставить можно, но с трудом (если подвинуть стену), зато большой санузел (3 кв. м).

В 2-комнатных квартирах санузел уже раздельный (1,48 кв. м и 3 кв. м), кухни от 10,5 кв. м, 8-метровые холлы. «Трешки» и 4-комнатные квартиры почти идентичны по геометрии жилья - это торцевые квартиры, отличающиеся между собой лишь площадью комнат и санузлов (в 4-комнатных он 1,7 кв. м и 3,8 кв. м). Везде на плане несущие стены обозначены жирной линией, а внутриквартирные пунктиром, поэтому их можно передвигать, как захочется.

Планировки без изысков, без сложных, полукруглых или ломаных форм. Все комнаты или стандартные прямоугольники, или ближе к квадрату, поэтому мебель расставить можно будет без проблем. На плане нарисованы большие окна, или же в одной комнате может быть 3 маленьких окна в ряд. Мне показалось, что света в помещениях должно хватать.

Планировки - 9 из 10 баллов

На мой взгляд, планировки почти идеальны. Любителям полукруглых стен или треугольных комнат придется поискать что-то другое. Геометрия жилья в ЖК «Город» проста, понятна и вполне отвечает стандартам комфорт-класса. Снижаю балл лишь за неудобные холлы в некоторых квартирах, где надо будет подумать, как разместить шкаф.

Что почем?

На старте продаж купить квартиру в ЖК «Город» можно было за 3,9 млн рублей . На сайте, как я писала выше, до сих пор висит надпись «от 4,6 млн рублей», в реальности же дешевле 5 млн рублей предложений в новостройке сейчас нет. Получается, что с лета 2015 года квартиры в проекте подорожали на 1 миллион рублей. Согласитесь, неплохо, особенно сейчас в кризис.

Актуальные цены на квартиры в ЖК «Город» (срок сдачи III квартал 2018 года)

Стоимость машино-места 1,4 млн рублей.

Ближайший конкурент ЖК «Город» - это ЖК «Летний сад» , с которым герой нашего расследования делит территорию застройки. В ЖК «Летний сад» есть студии, поэтому в рекламе фигурируют цены гораздо ниже - от 3,6 млн рублей. На момент моего первого визита в офис продаж такие предложения были, через 2 месяца, когда я второй раз посетила офис продаж, дешевле 5 млн рублей предложений не было. Таким образом, цены на квартиры в обеих новостройках примерно одинаковые.

Недавно MR Group вывела на рынок ЖК «Селигер Сити» . Он появится там, где вскоре должна открыться станция метро «Селигерская», т.е. на месте слияния Коровинского и Дмитровского шоссе. На старте продаж купить квартиру-студию площадью 25,3 кв. метра можно было за 3,9 млн рублей (срок сдачи II квартал 2019 года). Видно, что тут стоимость гораздо выше, чем сейчас в ЖК «Город», т.к. вскоре в пешей доступности появится метро.

Вторичный рынок в Дмитровском районе предлагает «однушки» площадью 30-35 кв. метров по цене 4-4,5 млн рублей, «двушки» метражом 50 кв. метров за 6-7 млн рублей, 3-комнатные квартиры стоят 9-10 млн (площадью 70-80 кв. метров). Однако почти все предложения в старом фонде с маленькими кухнями.

Цены - 7 из 10 баллов

Стоимость квартир в ЖК «Город» вполне адекватная, на мой взгляд, для этой локации и строительной готовности. Через три года, когда рядом с проектом начнет работу станция метро «800-летия Москвы», здесь можно ожидать роста цен.

Офис продаж

Перед поездкой я внимательно изучила сайт и оставила на нем заявку для звонка - мне перезвонили через 10 минут и все обстоятельно рассказали. Офис продаж работает с 9.00 до 20.00 ежедневно без обеда. Найти его нетрудно: нужно двигаться по улице 800-летия Москвы в сторону Ангарских прудов, офис находится почти на пересечении с улицей Софьи Ковалевской, заметить его легко - он яркий.

Правда, в офисе продаж мне пришлось подождать - была небольшая очередь из двух покупателей, но меня напоили чаем и провели небольшую экскурсию у макета, где и обмолвились о второй очереди строительства, ясности по которой пока нет. Также я заметила небольшой детский уголок и играющую там девочку.

Менеджер Анна подобрала интересовавшие меня варианты (по легенде я «покупала» 1-комнатную квартиру), сориентировала, куда будут выходить окна, подробно рассказала о процедуре сделки, но потом отправила меня к ипотечному менеджеру Илье, т.к. у меня было всего 3 млн рублей, поэтому без ипотеки не обойтись.

Илья в свою очередь посчитал мне ежемесячные взносы исходя из моих финансовых условий. Напоследок мне дали визитки обоих менеджеров и буклет, в котором я делала пометки в процессе «покупки» квартиры. Сейчас я знаю, что в офисе открылся шоу-рум, на момент моего визита о нем информации точно не было.

Сервис - 10 из 10 баллов

Кнопка «оставить заявку» на сайте работает, по телефону все вежливо и понятно рассказали, посещение офиса продаж также было весьма информативным и полезным. К сервису придраться не могу.

Как купить?

Купить квартиру в ЖК «Город» можно по 100% оплате, в ипотеку и в рассрочку. Реализация квартир происходит в рамках 214-ФЗ, с покупателями заключается договор долевого участия (шаблон есть на сайте проекта и на странице новостройки на сайте «НДВ-Недвижимости»). Страхование гражданской ответственности застройщика осуществляет (согласно проектной декларации) ООО «Проминстрах». Я сверилась со списком аккредитованных Центробанком страховщиков и нашла в нем эту компанию.

Комплекс аккредитован 14 банками, в том числе флагманскими, минимальная процентная ставка - 10%, а ежемесячный платеж 25 304 рубля, сказано на сайте продавца. У него же есть программа «Взаимозачет» или traid-in, в рамках которой потенциальному покупателю могут помочь продать старую квартиру, чтобы приобрести новую в ЖК «Город».

В мае действует акция: скидки на разные форматы квартир при 100%-ной оплате, материнским капиталом или в ипотеку. Например, на «однушки» дисконт составит 5%, на «двушки» и «трешки» - 3%, на 4-комнатные квартиры - 2%. На сайте сказано, что «на квартиры из определенного перечня, расположенные в 1, 2 и 3 корпусах, распространяется 12%-ная скидка». По словам менеджера, это предложение только для квартир, которые находятся, как правило, на втором этаже.

Процедура покупки выглядит следующим образом:

1. Покупатель вносит 140 тысяч рублей за сопровождение сделки, «НДВ-Недвижимость» убирает квартиру в резерв;

2. Покупатель подписывает кредитный договор с банком и ждет одобрения ипотеки;

3. Подписывается договор долевого участия с застройщиком;

4. Покупатель вносит деньги на аккредитив в банке, который ему предоставляет ипотеку;

5. ДДУ проходит регистрацию в Росреестре, после чего деньги списываются с аккредитива;

При 100%-ной оплате пункт 2 исключается. 140 тысяч рублей - это фиксированная сумма, которую «НДВ-Недвижимость» берет с покупателя за подбор, консультацию, регистрацию ДДУ и оформление права собственности в дальнейшем.

Что касается рассрочки, то она беспроцентная и короткая - только на 6 месяцев, минимальный внос - 30%. Есть возможность купить квартиру не от застройщика, а у инвестора по договору уступки права требования, но этот вариант исключает рассрочку - только ипотека или полная оплата квартиры.

Схема покупки - 8 из 10 баллов

Все надежно и прозрачно, минус балл за дорогой агентский договор (140 тысяч это много, как правило, за эти услуги берут от 30 тысяч рублей), еще минус балл за короткую рассрочку, обычно она предоставляется до конца строительства ЖК. Хотя это может быть и положительным моментом: значит, у застройщика есть планы сдать ЖК досрочно.

Резюме

ЖК «Город» - небольшой, но привлекательный проект. Цены в нем уже выросли со старта продаж, а через 3 года с открытием станции метро в пешей доступности, думаю, они опять немного подрастут. Инвесторы, не побоявшиеся купить квартиру на котловане, уже имеют плюс миллион рублей.

Несмотря на неизвестность застройщика, темпы строительства очень радуют: на сайте «НДВ-Недвижимости» сказано, что все три корпуса уже достигли 80%-ной готовности. Первый корпус сейчас обшивают утеплителем.

Огромные плюсы - это обжитой район с разнообразной инфраструктурой, налаженными потоками общественного транспорта и, конечно, парк Ангарские пруды. Прекрасная зеленая зона с водоемами в трех минутах ходьбы. Выбор квартир пока еще неплохой, особенно в третьем корпусе.

Из минусов: дорогой агентский договор, отсутствие станции метро в пешей доступности, кусающиеся цены на машино-места. Вот, пожалуй, и все. По сумме факторов ЖК «Город» получает твердые «8» баллов.

Людмила Зорко